Vliv inflace na ceny nájmů

Nejčastěji využívaným způsobem pravidelného zvyšování nájmu je tzv. inflační doložka. Doložka je platná za podmínky, že je uvedeno, kterou konkrétní inflací se řídí, tedy například jedním z indexů spotřebitelských cen zveřejňovaných Českým statistickým úřadem.

Inflační doložka se zpravidla aktivuje k 1.1. daného roku. Pokud vezmeme v úvahu predikci ČNB, inflace za rok 2022 dosáhne 16,5 %. Při průměrné ceně nájmu 260 Kč (Deloitte Rent Index celorepublikový průměr) za metr čtvereční měsíčně by nájemné v bytě 2+kk o výměře 65m2 stouplo od příštího roku o 2788 korun.

Ti, kteří hledají nové nájemní bydlení teda zvyšování cen pocítí okamžitě. Ostatní na základě svých smluv a jejich podmínek zvyšování nájmu. Obecně se dá ale říct, že i tento aspekt rostoucí inflace pocítí všichni.

Zvyšovat nájmy ale mohou i ti, kteří ve smlouvách inflační doložku nemají. Z pohledu zákona může pronajímatel nájemci písemně navrhnout zvýšení měsíčního nájmu, a to až do výše srovnatelného nájemného v daném místě. Zvýšení ale nesmí být vyšší než 20 %. Do těchto 20 % se počítá veškeré zvýšení ceny za poslední 3 roky.

Existuje také další možnost, jak zvýšit cenu za pronájem, a to na základě stavebních úprav na nemovitosti, které zvyšují užitnou hodnotu bytu, podmínky v celém domě anebo přispívají k trvalé úspoře energie nebo vody.

Nejvyšší možné zdražení může představovat 10 % z účelně vynaložených nákladů ročně. Aby mohlo zvýšené nájemné platit, musí s ním souhlasit nájemci alespoň ze dvou třetin bytů v celém domě.

Pokud by se však pronajímatel s nájemci nedohodl, může jednostranně navrhnout ze stejného důvodu navýšení o 3,5 % z vynaložených nákladů za rok.

Doporučujeme